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西大望路燃起岁末“一把火”珠江帝景全面进入现房发售13090.com

时间:2019-11-19浏览次数:更新时间: 2019-11-19

  近段时间以来,京城楼市对现房和短期内交房的准现房需求和购买力明显增加,特别是进入12月的第一周现房交易量环比增长了近188%。针对这一现象,一位一直从事朝阳区域内高档

  交易的业内人士告诉记者,从近期公司的业务来看,高档房交易量和去年基本持平,但新客户增加量明显少于去年同期。其中一个值得特别关注的是,购买高档住宅的

  者开始越来越多地倾向于现房和准现房。他表示,持续以来市场表现出的不确定性,提高了投资者的警戒线,特别是在投资期房的风险不断加大的情况下。他同时表示,近期楼市出现的业主要求开发商赔付差价的事件,也在很大程度上影响了投资者对期房的选择。购房者的需求变化在目前整体楼市不景气的情况下日显突出,京城楼市的“现房之战”俨然硝烟正起,特别是在东四环西大望路等高档住宅较为集中的区域。记者从西大望路代表项目珠江帝景了解到,从本月开始该项目的E区进入全现房销售阶段可以提包入住,而C区也已进入准现房销售阶段,明年下半年即可入住。

  在刚刚过去的11月份,北京楼市出现了小幅度回暖迹象。来自北京市房地产交易管理网统计数据显示,11月北京市期房网上签约13721套,与10月相比涨幅达48%。整个11月,有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日,签约数量达到817套,而在今年9月,并配有该男子捕获猎物日均签约量仅有百套。11月现房签约住宅1580套,与10月签约住宅1032套相比,13090.com,上涨幅度较大,环比增加53%。

  而进入12月的第一周以来,现房首次出现了交易量超过期房的情况。记者从北京市房地产交易管理网上的数据统计发现,进入12月的前五天北京市现房交易总套数达到了1233套,而期房只有1228套。而且现房的回暖速度要明显快于期房,环比11月份前5天,现房交易的428套,环比增长了188%,而期房环比11月的前5天只增长了13.9%。从现房销售量的大幅增加不难看出,购房者在“逆市”中已自我保护意识明显加强,通过选择可见的现房降低风险。记者从珠江帝景项目了解到,目前正在销售的E区已经进入了清盘阶段,只剩下20套房源。

  珠江帝景的销售负责人向记者表示,在今年楼市低迷的情况下,对现房热销感触颇深。他向记者介绍说,从去年开始楼市进入了深度观望期,购房者持币待购现象严重,由此引发了对购买期房丧失信心,帝景E区从今年6月份进入现房销售阶段后状况出现了明显改观,先是在楼市最为困难的8月份,帝景博悦成交了6000万元和3000万元的两笔团购大单,随后又在十一楼市普遍销售不好的情况,7天内狂销近1.5亿元,随后在楼市回暖的11月,销售额又超过了1亿元。

  他还表示,现在推出的珠江帝景C区也为准现房,明年即可入住。记者了解到,此次C区推出的户型主要以160—190平方米主流户型为主,黄金ETF(159934)融资融券信息(11,包含了120平方米都会华宅、160平方米私家官邸,190平方米平层别墅等三种不同面积的臻品户型。另外还有200平方米的舒适大户型和有“空中花园”美誉的330平方米顶层复式。

  业内人士还向记者表示,现房热销一个主要原因就是可以实实在在的展现在购房者面前,对于品质、配套等硬件设施一目了然。例如经过多年来的开发,珠江帝景已经形成了完善的配套设施,包括了15万平米欧式风情的中央园林,6000平米阿波罗广场、2500米的商业街、2500米公共艺术风雨联廊等自然景观,还联手陈经纶中小学与香港启思教育机构等知名院校倾力打造5400平米私属启明国际双语幼儿园与13000平米陈经纶国际双语学校。等等一切配套设施是真真在在的展现在购房者眼前,并不是在图纸上的空中楼阁。

  在北京楼市即将迎来现房交易来临时代的时候,在一些以投资为主的区域现房交易显现的更为明显。尤其在CBD区域集中了北京大部分跨国企业,对高档住宅租赁旺盛,这决定了CBD核心区必定是适合投资的,据了解在CBD核心区的

  者有超过50%的投资型买家。从事房地产投资的王女士向记者表示,对于房地产投资型买家来说,回报率和现金回流速度最为关键,一般情况下更青睐于现房的买卖,宁愿选择二手房也不愿意购买期房。对于以租赁型为主要投资者而言,即买即租是最为理想的,可以缩短回报周期。

  而经过多年的集中开发,西大望路板块在珠江帝景等高档住宅的支撑下,已经成为了京城高档住宅的典范区域。记者了解到,目前西大望路区域内的项目以老项目居多,新项目供应乏力,目前在在售的项目中,只有珠江帝景还有后期可观的供应量,而这次珠江帝景的C区、E区全进入了现房销售阶段更符合CBD区域的投资型需求。台湾信义房屋的资深经纪人唐颗认为,当

  项目的总交易价格超过150万元以上,购房者更在意的是物业的品质和物业服务,以及其升值和保值性,而价格因素将不是惟一参考的依据。记者了解到,目前属于准现房销售阶段的珠江帝景C区,在居住品质上的是“大帝景”开盘以来最高的居住形态,由原来的16层建筑改为9层板楼,解决了CBD高端居住产品匮乏差异化的长久困扰。无论是景观设计、户型优化,还是物业管理水准都代表了合生创展的最高标准。

  此外,对于投资者来说物业的保值增值性更为重要,因为房地产投资者不会长期持有,在获得可观溢价后就会出售物业,而房屋在上市过程中也就是变为二手房后,优越地理的高端物业在今年的地产危机中表现出了明显的抗跌性。记者近日从各大房地产中介公司了解到,在新政的利好影响下,许多有意向购买二手房的购房者们在对高端二手房购买问题上的咨询量明显增加,看房率也有所提高,从

  提供的数据显示,受政策调控因素影响,11月份客户咨询量较上月大涨46.16%,成交量较上月上涨近15%。我爱我家房金台路店王先生告诉记者,降价打折的房子是因为存在议价的空间,但是很多地段好,户型好,环境好的高端公寓房是不可能降价的,另外一手打折降价,二手高端市场却有出现大户型稀缺和一二手

  格倒挂的现象,这也从另一个方面表明了市场目前还是稳定的,并没有因为一手的打折降价而导致二手公寓市场出现很大的变动。我爱我家表示,降价幅度大的房子基本集中在四环以外,四环内降价的房子较少,即使受到经济危机的影响,但是也不足以证明市场将呈下滑趋势,只能说寒冬是暂时的。另外高端二手房降价的空间相对较小,特别是成熟商圈的高端公寓,市场还是趋于稳定的。

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